段小若点点头，缓缓说道：“陈市长，陆秘，龙天1994年成立自今，整整13年了。13年间，龙天从一个地方性的小公司，发展成了年销售额上百亿元的全国性品牌企业。这两年，龙天业绩更是实现了爆发式的增长。这很大程度上，得益于政府的关怀和帮助。当然，也得益于龙天稳扎稳打的经营理念，和向管理要效益的前瞻性思维。前几年，当很多企业都在高速扩张的时候，龙天选择了沉下心来做产品、抓管理、练内功。直到2005年，我们才尝试走出去。先在北京试水成功后，才开始加快步伐，在华北、华东、西北、华中等区域安营扎寨，深度开发。即便是现在，我们也没有大规模进军全国各地，而是选择了重点聚焦、以点带面的战略。所以，在年销售过百亿的房地产企业中，龙天进入的城市并不多，但每进一个城市，都一定有良好的口碑、成熟的客户群和相当高的市场占有率。按我们的规划，2010年，我们将在北京、天津、上海、西安、武汉等中心城市，做到销售额前五名，在周边二、三线城市做到销售额前一、二名，总产值达到400亿。当然，这有一个前提，就是顺利实现与资本市场的接轨。”
段小若将真诚的目光投向两位领导，语气深沉地说道：“不瞒两位领导说，上市的目标，我们早在5年前就有了。2006年我们正式开始筹备，但当时刚刚转向规模化经营，很多方面条件都还不具备，资金方面的压力也不很大。这两年，我们开始扩张，也确实遇到了很大的资金瓶颈。我在公司的大会小会上都强调过，2008年，对我们生死攸关。上市成功，龙天化蝶起舞，上市失败，龙天痛苦裂变。我想，这不是龙天独有的问题，也不是龙天冒进的结果，而是每个有抱负的企业都将面临的现实。当着两位领导，我在这里郑重承诺，不管现实多么残酷，我们都会突出重围，迎刃而上。当然，我们要尽可能地避免受伤、流血。也就是说，面对资本市场，仅有勇气是不够的，我们还需要智慧。今天请两位领导来，就是希望得到指点和帮助。”
“陈市长是金融专家，他的意见非常重要。”陆海峰赶快接话道。
“哪里，哪里。”陈建功摆摆手，“听听具体方案吧。”
“对对对。”白楠笑着，示意李啸隆重推出汇报全案。
李啸胸有成竹地打开文件，以一口标准普通话开始了汇报。
“陈市长、陆秘书长：下午好！有机会给两位领导汇报工作，是我今生莫大的荣幸。同时，我感觉我不是在汇报工作，而是在经历某个历史时刻。龙天上市，小而言之，是一个企业的变革；大而言之，是一个城市新的财富风向。我市每年销售商品房近2000万平方，总产值近1000亿，占GDP20%。然而，如此庞大的一个行业，却没有一个上市公司。近2000家房企，融资渠道非常狭窄，90%以上采取的是银行贷款。这也导致房企发展缓慢，经营方式原始，品牌意识落后，与我市的城市地位和经济总量很不相称。
“多年来，龙天致力于自我突破，无论在规模、品牌还是经营模式上，都在向国际一流房企看齐，但越往前受到的助力越大。这些年，龙天就像一个大功率轿车跑在机耕道上，或者一台高配置电脑牵了一条低网速宽带，发展受到很大制约。而综观其他大城市，龙头房企基本上都已完成上市，其中不少在品牌、业绩、管理等方面还落后于龙天。
“作为龙天的一分子，我深感焦虑。而作为上市工作的执行者，我又感到巨大的压力。上市就像一条套在脖子上的绳索，随着时间表的临近，越拉越紧，越拉越紧……”
说到这里，李啸抬起头，表情有些痛苦。数秒之后，他才从情绪中摆脱出来：“对不起，陈市长，陆秘书长，我说了太多废话。接下来，我开始正式汇报。首先是我们的上市目标，我们计划在2008年7月前完成A股股票的发行工作，目前券商、投行等都已全面进入角色，发行方案也已经过几轮论证。如果条件允许，我们计划两年内再登H股，接下来我们还有大量的商业地产，可以单独打包上市。之所以先上A股，是考虑到龙天喝着内地的奶长大的，数以百万计的龙天业主和潜在客户，正等着分享龙天高速发展的成果，我们没有理由忽视他们的存在。像龙天这样优质上市资源的流失，我想，也是证监会、陈市长不愿看到的吧……”
他的声情并茂，像一张冒着热气的湿巾，一点点擦去陈建功脸上的疑问，并使其慢慢泛起红润。整个汇报持续了将近一个小时，当他衷气十足地说出“谢谢聆听”时，陈建功还有一些意犹未尽。
接下来当然是请陈市长做重要讲话，会议室安静得能听出每个人的呼吸。出人意料的是，陈建功并没有做长篇发言，而是以专家的口吻对上市方案提出了若干疑问。比如龙天的净资产能否支撑80亿元的融资计划，龙天申请辅导期豁免的理由是什么，与远通相比龙天上市的优势在哪里，等等。
这些问题一一命中要害，让李啸简直有些招架不住。段小若赶紧插话道：“陈市长不愧是金融专家呀，一下就看出了问题所在。说实话，我也觉得方案的打动力还不够。今天邀请陈市长来，也是希望您能给我们支支招，把把脉。”
陈建功似笑非笑，意味深长地说：“好的方案要有雄辩的力量，今天我在某种程度上感受到了这一点。但龙天不是常规上市，是要创造两大奇迹：一是创内地房企单次最大融资量，二是申请辅导期豁免。龙天上市，是不是可以成为中国房企IPO的例外之作？这一切的一切，都取决于龙天是不是足够优秀，足够重要；取决于政府、监管部门、券商和投资者，是不是都在热切期待。今天，我只能将问题提到这里。要谈包装，那是券商和投行的强项。我关心的是你们是否准备好了。不是一般性的准备，而是大论证，大视野啊。”
说到这里，他语调更加轻松了：“不管怎样，我对龙天始终充满信心。作为中国最优秀的房地产企业之一，龙天上市，只是早晚的问题。你迟迟不上，投资者们还不答应呢。龙天上市了，我第一个推荐朋友去买。”
众人大笑。陈建功也笑了笑，忽然提高音量：“预祝龙天马到成功！”
掌声再次响彻会场。大家感到春意融融。段小若鼓着掌，与白楠相视而笑。他看到，她的眼里闪着泪花。
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