“火爆，只能用火爆这个词来形容，疯狂了，用这两字来形容更确切。”公司销售部经理候东亭和余岚秋汇报华山房地产公司两个商品房项目以及华州这两个月房价上涨情况，他年轻的脸上闪现着快意的笑容，“排队的人多，炒房的人也多，推什么房要什么房，提什么价都要买，后来我都没办法，只得请公司保安部帮忙，多派些保安来维持秩序。”
候东亭是余岚秋刚到华山房地产集团时提拔的销售干部。十个月前，余岚秋刚到华山房地产集团，就发现公司除了承建的安居房和一些政府办公用房项目外，还有四个商品房楼盘，其中一个两年前就开盘了，卖了两年，总共只卖出十二套房子，其中有六套还是打了五折的关系房，如果按这个样子下去，这个一千多套房子的天蓝大厦就要赔本了，而且还是赔的一塌糊涂。
另外两个刚开盘的项目也不怎么好，还有一个略微大一点的有五千来套房子的项目还正在建设中，预售证还没领到，但如果按照公司这个情况销售下去，只怕也是老大难一个。
四个项目积淀了大量的资金，一到华山房地产集团，余岚秋就想着要赶快将前面三个项目套现出去。
可公司的销售部经理却没人要做，现在还只有一个副经理，谁都知道这个位置压力大，谁也不想做，余岚秋当时就到三个售楼部暗访，无意中在天蓝大厦售楼部遇到了侯东亭。
侯东亭以为他是来买房子的顾客，就很热情的和他推荐天蓝大厦的物业，还别说，这小子还是很会忽悠的，余岚秋要不知道天蓝大厦的情况，如果真的要买房，肯定当时就被他忽悠下了单子。
回到办公室，余岚秋要办公室周舟通知侯东亭，让他下午两点准时到董事长办公室来一趟。
这小子接到通知后，一直很是不安，坐也不是站也不是，不知道是福是祸，怎么董事长就找上了自己呢，自己和新来的董事长一点也沾不上边啊，好不容易挨到下午一点，这才打了个出租车去了集团公司，在周舟那里报到之后，这才在周舟的带领下，来到余岚秋的董事长办公室。
侯东亭当然没想到上午和自己咨询房子的这个年轻人，就是公司的董事长，当时看看好像也就比自己大不了几岁，最多二十七八。现在看来，是感觉要老练一些，当然也要威严一些，不过估计也总在三十左右，原来大家都说董事长年轻，现在看了才知道是真的年轻，一下子紧张的情绪没有了，反而是有些觉得自己实在是不长进了，比自己大不了几岁的人，居然就有了这样的成就，掌控着华山房地产集团。
余岚秋没让他多想什么，直接就和他谈天蓝大厦销售的问题。
这倒是说到了侯东亭的心坎上了，这是他最拿手的事情，一番交谈下来，余岚秋还有些意犹未尽，要不是周舟来催促他要去华山集团开会，两人说不定还会谈到下班。
“给你三天时间，天蓝大厦交给你，有没有信心在今年卖完？”余岚秋临出门的时候和侯东亭说，“回去好好想想，不管有信心没信心，三天后你在来我这里，记住，不管有信心，还是没信心，一定要真实的想法，一定要有详细的解释，这是机会也可能是陷阱，你自己考虑清楚，不要勉为其难，也不要害怕。”
三天后，侯东亭到余岚秋的董事长办公室继续谈了一个下午，下班之前，余岚秋将霍中鸿叫了过来，让他起草任命侯东亭为天蓝大厦项目部销售经理的文件，级别是华山房地产公司科级干部。
或许是运气好，或许是侯东亭推行的销售策略对头，三个月不到，他带领一帮销售人员，将天蓝大厦一千一百套房子全部卖光，不但余岚秋感觉惊讶，原来对提拔他有微词甚至强烈发对的人，都不得不服，还专门去天蓝大厦了解情况。
侯东亭到底是用什么方法让天蓝大厦买的这么火。用他自己的话说，就是那天在余岚秋办公室两人商量的一个结果，客户定位准确。
当然，侯东亭还将销售策略的大方向决策安在了余岚秋的头上，说自己只是执行董事长的英明决策，加上天蓝大厦销售团队舍得吃苦舍得奉献，所以才有这样的销售业绩。
实际上余岚秋自己是清楚的，将天蓝大厦的销售客户定向从一般居民转为小老板，特别是将天蓝大厦定位成创业基地，这可是侯东亭的主意，自己当时还有些持怀疑的态度呢。
天蓝大厦正在华州高教区和高新区之间的天华路上，所在的天华路就是华州的高新技术大街，各种与电脑有关的小公司，各种与科技与数码能搭上边的项目，都落户在这一代，因为高新区有很多优惠的正常，这些小老板开的小公司每年能省不少费用。
几年下来，天华路上各种小公司特别的多，三五个人合起来办一个公司，随便找一个农居房就是办公室场所，天华路只有几幢大楼，都是档次很高的楼，租金很贵，其他的就是一些三五层的小楼，办公环境是超级的差，特别是一些走上正规，有了一点效益有二十三个员工的公司，急需想找一个好的办公场所，这样对于公司的发展也是大有好处的，至少在客户面前形象要好一些。
现在天蓝大厦这样的定位，正好对上了这些小老板创业的点子上了，由于房子户型不是特别大，价格虽然对华州老百姓来说还算高的，但对于经过几年创业下来，有了一定资本积累的小老板来说，也不算高，特别是把租人家房子租金和每月贷款还款比较，也差不了多少，所以有头脑的小老板就决定先买一套自己公司用。
再加上余岚秋用华山房地产公司的关系，请高新区在天华路设立的政府相关办事机构放在了天蓝大厦，并免费为他们提供办公用房，这样天蓝大厦隐约的就成了天华路的中心，对这些小老板更加具有吸引力了。加上侯东亭带着一帮人，每天没日没夜的到天华路一带的市场里向大大小小的老板推销，天蓝大厦的销售自然就火了起来。
到了后来，一些投资观念走在前面的人，感觉如果这样的房子租给人家办公司也不错，租金高出租率也有保障，于是投资的人也多了，侯东亭和余岚秋提出，既然现在热销，那后面剩下的几百套房子，就要提高售价。提高了售价，都还有人抢着要，到后来还要有关系才能买的到，余岚秋都给侯东亭批了好几个条子，帮关系户买天蓝大厦的房子。当然，听侯东亭说，华山房地产公司内部有些人，也通过各种关系来找他要房子，有个员工和老婆一起投资了三套。
三个月的时间，就卖掉一千多套房子，回款2个多亿，这在当时的华州，是前所未有的销售奇迹，侯东亭一下子也就成了华州房产界销售精英，余岚秋也就顺势将他提拔为华山房地产集团销售部经理，随后又将销售部改组为销售中心，侯东亭自然也成了销售中心总经理，专门负责剩下的三个商品房项目的销售。
剩下来的两个项目就没这么好卖，不过侯东亭还真有点手段和销售才干，也出了不少销售策略，在华州做的一阵子宣传，反应都不错，华山房地产集团的品牌慢慢的从原来的做安居房，逐渐变成了中上档次的房地产品牌，吸引了一定的客户，后面三四个月的销售量还算一般，也没有什么特别的。
华州的房价这两个月狂涨，余岚秋自然是知道的，只是这两个月，余岚秋老是在外面跑，在华州的时间不超过一个星期。开始跟随薛平去南美考察了半个月，从南美回来后，就是蓝秋萍外公外婆过世，在南山呆了三天回到华州刚上了两天班，又跟乔老板去了一趟香港和新加坡，了解香港和新加坡的公房建设经验，这一去又是一个多星期。
这个月华州的房价刚发力开始涨，余岚秋虽然也感觉到了一些异常，但也不觉得奇怪，这几年房价上涨是一个趋势。
刚坐下来不久，正准备开一个应对房价上涨的会议，向勇临时要去美国考察，而且经费要让华山房地产集团出，因为前几个月华山房地产公司进了不少钱。
分管副市长的事情，他余岚秋就是最不喜欢，也只能全力去办了，又是找邀请单位，又是安排行程，这时间又急，忙得他一塌糊涂，手续办好了，自然要跟着向勇去了一趟美国，这样一来一去折腾了将近一个月。
眼看着华州的房价有些不正常的往上涨，可余岚秋也没有时间、更没有精力深追房价上涨的缘由，只是叮嘱侯东亭要做好调研和信息汇报，抓紧时间将三个项目在合适的时候卖出去。
还好中山社区的拆迁，因为夏老书记暗中使劲，向还领导位置上的老同事告状，薛平又感觉到了来自各方面的压力，就让余岚秋他们再次停顿一段时间，等两会开了之后，那位老同志就要退休了，到时候在拆迁也不迟，反正这工期也不是特别的急，薛平还指示余岚秋要好好到美国去放松放松，学习学习那边拆迁的经验。
按规定，一年只能出国一次，第二次出国要特批的。既然要特批，余岚秋就向薛平争取，要求顺带带上单鸣永一起，也算是奖励他前些日子做拆迁工作辛苦，薛平大笔一挥也同意了。
对于房价上涨，侯东亭专门组织人员编辑了《每周华州房市快报》，专门供给公司领导参阅，当然主要是给余岚秋看，后来这个《每周华州房市快报》成了华州最权威的房地产杂志。
当然，在余岚秋出国期间，侯东亭每天通过电话向他汇报，虽然没有亲身感受，但余岚秋从侯东亭这些天来一直兴奋的声音里，完全感觉到华州房价疯狂的上涨。
在美国的几天，余岚秋给乔老板打过两次电话，明显感觉到乔老板心里很是担心华州的房价上涨，也从他的话里感觉华州班子对房价上涨有不同的看法。
今天刚和向勇从美国回来，早上八点的飞机，一下飞机就往公司赶，还没到办公室门口，侯东亭就等着他汇报工作。
“哦，是现代城带动的吧？”余岚秋听他简单的说了说情况之后，就提出自己的直觉，“你的看法呢？”
“这也是一个原因，还有好几个原因。”侯东亭说，“我感觉这次涨价潮似乎是有人故意挑起的，首先是从中山大厦旁边的云龙花苑开始的，本来个盘的开盘价在上个月十四日晚上还是定在4666的，云龙公司的周总还觉得定的有些高，但是到十五号一早开盘的时候，就将开盘价拉到了7999，本来大家以为没人去买的。”
“很多人去买？”余岚秋一边翻着房市快报，一边问侯东亭。
“是啊，八百套房子，三天就预定完了，很多原本真的看中想买这里的人，都买不到房子了。”侯东亭说，“随后第二天全市媒体都报道是温州人将这八百套房子买了回去，说什么现代城一造，到时候中山路上的房子就不是七八千的价格了，肯定都会像上海、北京和杭州一样，一下子窜上一万，我得到的消息，不但有温州人，更多的只怕某些有权势的人也参与进去了，详细的情况周总不肯说。”
云龙花苑开这么高的价格还热销，中山路沿线的楼盘自然都加价了，可越是加价，买的人越多，华州的开发商都开始捂盘起来，要么也就是抽出一些层次不好的，阳光照射时间少的，户型不好的房子先买，可也奇怪了，不管是什么房子，只要退出来，都有人来买，而且这些人大部分都外省人，上海和温州人特别的多。
华山房地产集团的两个项目，侯东亭也有些犹豫不定，这一个多月来，华州的房价几乎是一天一个价，一天涨个五十块那还算少的。余岚秋又老是在国外出差，每天电话向他汇报向他请示，可余岚秋不清楚华州的情况，不知道这次房价疯狂上涨的真实原因，所以也不好怎么遥控决策。
虽然余岚秋指示侯东亭自己根据实际情况，决定公司三个项目是否涨价卖，还是继续学其他的开发商那样捂盘，将权力下放给了他，可侯东亭还是不敢，也只能学一些开发商，将三个楼盘中最户型等最差的房子挑出来，涨一部分价推出去，可也依然还是火爆。
“你的意思是有人策划这次涨价行动？”余岚秋若有所思的问。
“我觉得现代城的建设，确实能带动周围房价上涨，加上有人策划，所以涨也是正常的。”侯东亭也冷静下来了，知道余岚秋的意思。
“还有这两年国内有钱人多了，股市行情不好，投资渠道匮缺，加上温州人在上海和杭州炒房大赚了一笔，有了很好的示范效应。”侯东亭继续说出自己的看法，“所以只要有人略微点一下火，华州的房市就一下子烧了起来。”
“后面的形势你怎么判断？”余岚秋现在想着的自然是公司的三个项目，如果趁着高价买出去，能收回大量的资金，对缓解安居房建设资金压力也是一个有效的措施。
“我觉得这今年全国房价都在抬头，特别是沿海发达地区，所以华州涨也应该是正常。”侯东亭眼光还是比较开阔的，余岚秋也经常让他和销售团队在空闲的时候去长三角和珠三角看看，感受一下那边的市场气氛，学习一下那边的先进经验。
“但是，房地产从90年代末发展到现在，已经涨了不少的幅度，特别是按照这两个月的涨幅，到明年上半年年，华州和全国不少地方的房价肯定会涨到一定的高度。”侯东亭分析着自己的观点。
“这样的房价，已经有些脱离了老百姓的购买力，舆论只怕会炒作起来，到时候中央不会不管。”余岚秋毕竟站的高一点，这阵子在国外也和向勇聊起过华州房价上涨的事情，向勇非常高兴华州房价上涨，但是也担心不久之后中央要进行调控，这两年来沿海一些城市房价涨的快，中央有关部位就传出了要进行调控的声音。
乔老板在和余岚秋通话的时候，也提到了要通过各种渠道向上面领导反应了下面房价有些虚高的事情，希望上级政府，特别是中央部位和国务院能进行调控。
华山房地产公司班子对房价的上涨，也都呈现出完全不一样的态度和心态。单鸣永的压力最大，从美国回来之后，他就奔向了中山社区，继续开始艰苦的革命工作，上面的压力已经减轻了，可现在又有了新的压力，原来赔拆迁户的钱，大家都觉得很多，可现在中山社区附近房价飞涨，他们觉得赔偿还有些吃亏，如果房价继续上涨，那亏就吃大了，所以还没签协议的拆迁户，把价要的老高。
已经签了协议的拆迁户，正在忙着想找政府要补偿，已经搬家了的拆迁户，也正心思活络活络的。
其他几个副总，特别是分管销售的副总经理金凌，那个脸上的笑容，比吃了蜜蜂屎还要甜，原来一本正经的不苟言笑的他，现在看到部下也都会笑着问问：“小侯，女朋友找好了没有？”
“小周，现在赚的多，男朋友高兴了把。”
“老林，发奖金了，请大家吃饭没？”
大家开始还有些奇怪，后来也习惯了，俗话说人逢喜事精神好嘛，这么好的销售势头，金总肯定高兴，大家赚的钱多，谁不高兴啊。
华州的房价还在上涨，现在华州老百姓打招呼的方式也变了，从原来的：“吃了吗？”
变成了现在的：“你那的房价涨了吗？”
经过华山房地产集团班子会决定，将两个项目的房子，分成四个批次，逐批次推出，这样就是继续涨，也不吃亏，就算将来不涨了往下跌，也不吃亏。
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