霍健宁觉得，自己亲自来内地谈判，实在是一种错误。 x
倒不是说他在内地受到了什么不公正的待遇，恰好相反，他受到了太多的优待了，每天都由临安市的一位副市长陪同着，他到哪儿，副市长就到哪儿，晚上的时候不是市委书.记请吃饭，就是市长请吃饭，要不就省里的主要领导请吃饭。
虽然吃的并不是什么山珍海味，可这样的厚重对待，霍健宁也是懂得分寸的。
于是他认为，都不用自己来，随便派一个得力的助手来，都能把殷俊的吩咐给搞定。
霍健宁在临安的两个星期，一共看了八块地，每一块都觉得不错。
事实上，陪同的那位副市长一开始就说了，只要不是西湖附近五公里的土地，那么临安市所有的土地，随便你选，就算安在省政.府大楼旁边，也是可以的。
最初霍健宁还不相信，结果等他稍微露出点意向，那边的市长便亲自过来，和他商谈一下这块地你究竟要多大，需要我们做什么了。
他们的态度之好，使得霍健宁都觉得，自己不是在思想僵化的内地，而是在美国了。
当然，霍健宁也明白，之所以自己能得到这么好的待遇，第一是因为他代表着香江十大富豪之一的殷俊，第二则是因为麒麟集团在临安准备修建的收录机工厂，规模非常的大，大到让整个江南省都为之动容的地步。
霍健宁已经够聪明的了，可是他还是没有深刻的了解这个时代，了解现在的内地政.府。
这个收录机工厂，年产能在100万台左右，需要招募的工人是件，他便有些不爽了。
“赵市长，请问这个划拨是什么意思？”霍健宁指着文件问道，“我们麒麟集团是准备买地来建厂的，怎么来个划拨呢？”
赵国胜听着都呆住了，“霍先生，您没有看懂上面的意思啊？这土地不要钱的，政.府直接划拨给你们了，白白的用五十年呢！这可比你们花钱买土地划得来多了！”
“不行不行，我们做生意是有原则的，不是我们的土地不能用。”霍健宁坚决的道，“要嘛你们就把土地卖给我们，要嘛我们换个能买土地的地方。”
“霍先生，其实我们都是一番好意，你们来到内地建立工厂，无论是工厂建设还是工厂生产，都需要很多的钱。”赵国胜只能耐着性子道：“如果你们还把钱花到买地这方面，根本就是浪费呀……再说了，我们内地可没有卖土地给商人的习惯呀！”
“现在不卖，难道以后都不卖吗？”霍健宁义正言辞的道，“我来自香江，香江的土地都是政.府出售的。我们只有在自己买下的土地建立工厂和生产，那才觉得有保障。如果在内地是这种划拨的形式，万一哪一天你们把土地收回去，我们的工厂怎么办？”
“绝对不会！”赵国胜吓了一跳，“我用我的党性和人格向您保证，绝对不可能有这样的事情发生的！我们政.府一贯讲究原则，也欢迎香江同胞回来投资，肯定不会做这种亲者痛仇者快的事情。”
“一切都口说无凭，我还是要见到实质性的保障才好。”霍健宁道，“赵市长，我还是那句话，要嘛卖给我们，要嘛我们换个城市，请你向上面的人，转告我们麒麟集团的这个想法。”
“这个……”
赵国胜对霍健宁可真是没有半点脾气，如果霍健宁走了，那么“破坏爱国商人投资发展”的帽子，直接就能戴在他头上，他可背不起这个黑锅！
没办法之下，他只能是回去汇报了。
这下子，倒是轮到了市里和省里都为难起来。
他们大方的划拨这么多土地给麒麟集团，当然是为了吸引麒麟集团来投资，从来没有过什么收回的心思。
可人家现在觉得不安全，必须要买，这站在香江商人的角度来说，也不是一种无理取闹，因为他们在香江就是这么做的。
只不过，现在有了一个重大的原则性的问题。
华国的土地都是属于全体人民的，根本不允许私自买卖。
之前有美国商人来投资，开矿山，也一样的是划拨的土地出去，人家一听说50年不要钱，免费用，就笑眯眯的答应了。
其余的外国投资商人们，也都是这样的，他们的危机感，可没有香江人这么重。
然而你又不能忽视人家香江商人的请求，人家也不是占便宜要你送，而是说了要买，这就没有什么让人指责的地方。
没办法，省里只能把这事儿汇报给了中枢的大佬们。
据说这事儿还惊动了萧老和云老他们，最后也正是他们想出了一个办法。
“既然香江爱国商人想要这么做，也得考虑一下他们的诉求，但同时不能改变我国对于土地的基本政策。因此可以想一个折中的办法，把土地租赁给他们50年，临期的时候可以以适当价格续租，他们有处理这块土地的权力，和在香江一样。”
这个消息传回了霍健宁那里，虽然他不怎么满意，觉得应该是99年才对。
然而霍健宁也知道，这事儿都闹到最上面去了，那么人家给出的这个方案，改变的可能性就很小了，再去胡闹的话，恐怕会给中枢大佬们留下“不知好歹”的迹象。
但是这并不妨碍霍健宁一阵为难和犹豫，最后才扭捏着提出，既然年限不能更改，那么我这么大一块土地，以后土地太大了，剩下的土地不做工厂，做其它的商业开发，能不能行呢？
能行！
省里和市里通过和霍健宁的谈判，知道麒麟集团确实是准备正儿八经的做工厂，如今要求迟迟得不到满足，也不可能满足，那么在别的方面开一点绿灯，那也是理所当然的。
老实说，现在的他们，对于工业用地和商业用地的区分，根本就没有什么概念，就算知道了也无所谓现在工业土地都不允许卖呢，商业土地是什么？不都差不多么？
所以，最后拿到殷俊面前的协议草案，便是“1000亩土地，50年使用权限，每亩价格10000人民币，允许改变土地用途，做商业开发。”
好吧。
也不知道是疏忽还是尽量顺从安抚麒麟集团，他们都没说现有的工业场地不能转变用途，而是所有的都能转变用途。
1万块一亩？！
1000亩？！
可以随意改变土地用途！？
这下子就牛比大发了！！
霍健宁选的这块土地，殷俊去临安玩儿的时候还专门去过，这就是临安城北体育公园的那一块儿地啊！属于临安市中心区域！！
霍健宁要了1000亩土地，两家工厂加起来，不要绿化的话，最多300亩便能搞定，加上绿化等，400亩也绰绰有余了。
意思就是说，剩下的600亩土地，殷俊便能囤积起来，如果在30年之后的2010年卖出去的话，一亩地1500万是能卖出的。
30年之后，这块土地便能升值1499倍，殷俊直接就能爆赚89亿多！
这还是殷俊卖土地，如果他修房子的话，200亿的利润是轻轻松松的。
甚至于麒麟集团再心黑一些，直接把厂房拆除了，1000亩都来开发房地产，这可是华国最贵的第一神盘呐！
还有一点，殷俊也感到有些惊讶。
土地使用权限50年！
殷俊记得，华国的土地转让和使用条例，是在1999年开始执行的。
从那个时候开始，工业用地50年，住宅用地70年，便成为了大家耳熟能详的一个词汇。
没想到接近20年之前，居然便有这个工业用地50年的条款出现。
难道是因为自己的缘故，所以才会有这个方案的草案成型的么？
那么，这一世的土地转让政策，会不会早一点出现，从而早点促进内地的商业地产的开发呢？
仔细的想一想，殷俊却还是摇了摇头。
商品房的出现，是有着非常适宜的历史背景的。
并不是说上面的人脑袋一拍，哦，我觉得商品房不错，明天就开始做吧！
商品房之所以出现，跟大量的国有企业和工厂破产或者重组有关，也跟各个单位日益严重的集资建房负担有关。
到了国家不包分配的时候，到了工厂连开工都不能的时候，到穷一点的政.府单位根本没钱去国土局买土地的时候，到人们兜里的钱多了起来的时候……这些种种条件都具备了，商品房才会顺理成章的出现，否则就是违背社会发展规律，不可能成功。
比如说，90年代琼岛的建房炒房热潮大泡沫，就是属于强行上马的东西，违背了华国社会的经济发展规律，所以最后他们完蛋得很厉害，二十几年之后都在为此买单。
殷俊暗自警惕的告诉自己，在内地发展事业，特别是他最希望做的娱乐影视行业，也一定要符合华国内地的发展，不能想当然的去做，更不能揠苗助长的去砸钱硬拼。
只有与时俱进的符合时代的发展，这样的事业，才有可能获得最终的成功！
……
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