七十一。成败房地产——北海印象之三
房地产是北海的支柱产业，也是曾给北海带来希望和痛苦的产业。说起这个话题，每个北海人都是一腔的感慨。正所谓：成也房地产，败也房地产；喜也房地产，忧也房地产。
话说我国大陆共有沿海城市53个（未计算台湾省），这是发展外向经济的天然优势。1984年，国务院批准大连、秦皇岛、天津、烟台、青岛、连云港、南通、上海、宁波、温州、福州、广州、湛江、北海等14个沿海城市为首批对外开放城市，吸引了众多的眼球。九十年代初，一股土地开发的狂潮在海南沿海兴起，席卷北海，于是北海的房地产迅速升温，大量的资金和人口涌入，一块块土地被热炒，一个个楼盘和别墅区竞相开工。不但做着发财梦的开发商在此呼风唤雨，连邻省的“小姐”们都闻讯赶到此地，大呼“此地人傻，钱好挣”，一时间可谓“繁荣娼盛”。
但好景不常，随后的93年，国家经济“宏观调控”；银行收回贷款，一个个项目资金无继，房地产泡沫破裂；先捞着一桶金的人抽身而退，后捞着一桶烂泥的倒霉蛋欲哭无泪。于是乎小姐走了，老板跑了，北海落得个“鸡飞蛋打”，还留下了许多“蛋壳”——凄凄惨惨的“烂尾工程”。
房地产噩梦给这个市区总面积不过957平方公里的小城留下了136个“停缓建项目”（“烂尾工程”的官方说法）。这一起一落，北海是元气大伤；十几年过去了，到现在也没完全缓过劲来。日前，官方宣布“停缓建项目”已处置了126个，处置率达92.6%。据我了解，虽有不少烂尾楼已成功改造并投入使用，如北部湾广场附近的楼盘；但有些“处置”却是做表面文章，不过是外面装修一下而已，仍是无人光顾的“死楼”。公平地说，北海市政府为解决这个遗留问题已经用尽了浑身解数；比如限期整修，否则政府收回甚至炸掉；也确实在银滩炸了几个，电视里大张旗鼓地报道，显示决心，吓唬小猴子。
那么，北海市的房地产业岂不是前景暗淡？非也。从新世纪开始，北海的房地产开始复苏，第二轮开发的热潮又悄然开始。拿去年来说，据官方数字，房地产开发投资完成10.79亿元，房地产施工面积达208.56万平房米，商品房销售面积为38.09万平方米，房地产新开工面积为58.45万平方米。这组数字对一个大城市不算什么，要知道这是个常住人口不足五十万的小城！其实不用些这数字，只要你到北海转转，到处能看到新建的楼盘，卖房置业的选择多多，是购房者的“买方市场”。
北海的房地产业为什么能“置之死地而后生”？我觉得，这里有它的必然性。
首先，北海有优越的自然环境。北海市地处亚热带，濒临北部湾，气候温和，被称为“夏无酷暑，冬无严寒”（夏天我没在北海呆过，冬天有几天也够冷）的宜居城市。当地污染源少，空气自净化能力强（三面环海），大气和水质均达到国家一级标准，空气中负氧离子的含量是内地城市的50至100倍，是真正的“天然氧吧”；的确是人们休闲度假，养生养老的理想地方。
第二，北海的房价诱人。十几万买套公寓，五六十万买套别墅，在北京和上海那样的大城市你想也别想，在这里就能成为现实。这我说的还是新房；要是买二手的，更要便宜些。所以现在的北海俨然是一个“移民城市”，南宁的，桂林的，温州的，上海的，广州的，北京的，还有不少东北人都到此买房子安家；购房者里还有不少的“炒房人”，甚至有一次买十几套房的炒家，指望房产升值发财。
第三，北海的发展前景看好。广西省已把南宁、北海、防城港、钦州四个城市定为“北部湾经济区”，利用北部湾的地理优势，发展与东南亚的贸易；要使“环北部湾经济圈”成为继珠三角、长三角、环渤海经济圈之后的“第四大经济圈”，雄心不小。所以一些有“战略眼光”的人纷纷到此投资。据报道，今年北海的投资项目已超过百亿。这里面当然还有“移民”们的一份贡献，（电费通知单来了，我明天就得去投资。）别小看这一点，北海市区的居民已有四成左右是“移民”，虽然不全是常住，但他们的消费对当地经济的推动也是不可忽略的。
另外，据相关资料，北海市目前的人口密度是每平方公里313人，还没有达到北京市远郊区县的水平（每平方公里366人），而北京市城区的人口密度是近郊区的4倍，是远郊区县的63倍！这说明什么？说明北海市有地有房，有吸纳大量人口的能力！一旦异地养老，异地养生的概念成为时尚，一些大城市的人口向北海涌入，北海一跃为几百万人口的城市不是不可能的。
第四，——就是“候鸟谈购房——北海印象之四”了。下次再说，休息，休息一会儿。
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